Какие документы нужны на покупку квартиры

Юридическая компания «Sinorussland» поможет решить различные вопросы, связанные с приобретением недвижимости в РФ, которые могут возникнуть у иностранца, желающего купить недвижимость. Наши юристы помогут:

с выбором надежного застройщика, с проверкой контрагента;
с  оформлением необходимых документов для оформления различных договоров купли-продажи, ДДУ, и других сделок с недвижимостью;
с оформлением необходимых документов, согласно требованиям законодательства РФ по регистрации, пребыванию, учету иностранных граждан на территории РФ;
объяснить в каких случаях иностранцам не позволяют приобретать недвижимость в РФ;
в вопросах по налогообложению и налоговым льготам;
с оформлением доверенностей, если приобретение недвижимости осуществляется через третье лицо;
защитить интересы клиента в случае отказа в предоставлении права на покупку недвижимости и по всем возникнувшим вопросам.

Нередко иностранцы проявляют интерес к российской недвижимости. Как иностранцу купить квартиру в России или другой вид недвижимость?

Начнем с того, что право такого приобретения у иностранных граждан на самом деле есть, хотя и ограничения тоже имеются.

Земельный Кодекс РФ предусматривает ограничение прав иностранцев на приобретение земли на приграничных и ряде других оговоренных законодательством территориях. В любом случае они не могут стать собственниками земли бесплатно на основе «дачной амнистии».

Земли хозяйственного назначения предоставляются им только на правах аренды. Аналогичные ограничения касаются и юрлиц, в уставном капитале которых более чем 50 % составляет доля иностранного капитала.

Процедура в этом случае выглядит следующим образом:

необходимо узнать, открыт ли район, где находится квартира, для проживания;
перевести паспорт на русский язык, заверить его у российского нотариуса, предоставить визу и справку о регистрации;
иметь право на законное нахождение на территории РФ.

Купить иностранцу недвижимость в России можно и по доверенности, выданной другому лицу. Она должна быть заверена у российского нотариуса либо по месту проживания в стране, подписавшей Гаагскую конвенцию. В последнем случае должна быть выполнена процедура легализации этого документа апостилем. Это специальная процедура удостоверения подписи и штампа в некоммерческих документах.

С доверенностью нужно обратиться  в МИД, чтобы ее удостоверить. Затем документ и его перевод направляется в консульство (посольство) РФ, которое легализует документ. От выполнения этой процедуры освобождены иностранные граждане из стран СНГ, подписавших Минскую Конвенцию 1993 года. В этом случае для оформления сделки потребуется только перевод паспорта.

Если иностранный гражданин состоит в браке, при покупке российской недвижимости следует дополнительно представить нотариально (или апостилем) заверенное согласие другого супруга на эту сделку.

Независимо от гражданства покупателя, расчет при покупке недвижимости  осуществляется в рублях.

Список предоставляемых документов для регистрации дополняет:

виза/вид на жительство;
договор продажи недвижимости;
заверенный перевод удостоверения личности (паспорта).